Этот район в бывшем Тильзите, нынешнем г. Советске Калининградской обл., называется Южным. Он активно застраивался многоквартирниками с середины 1970-х гг. Новое жилое строительство не ведется лет 20 точно. Жилье здесь пользуется бОльшим спросом и стоит дороже, нежели в других районах города — благодаря хорошей инфраструктуре, близости мест отдыха и «природы».
В Южном все рядом — школы, детские сады, магазины, ФОК с бассейном и катком, городской и детский парки, озеро с променадом и велосипедными дорожками. Долгожданный медицинский центр, который будет обслуживать весь северо-восток региона, будут строить тоже в Южном.
Но нас в данном случае интересуют не перспективы территории, а «затерявшийся» среди панельных пятиэтажек небольшой квартал довоенной немецкой застройки. Здесь есть около десятка вилл и коттеджей, достойных внимания пытливого любителя немецкой архитектуры.
В одном из домов постройки 1920-30 гг., который назывался раньше «Вилла Ида«, на первом этаже продается 4-комнатная квартира за 5,9 млн. руб. К 100 кв. метрам площади прилагаются еще по 50 кв. м чердака и цокольного этажа (подвала, который язык не поворачивается так назвать, — почему, покажу ниже). Плюс ухоженный приусадебный участок 3 сотки с зоной барбекю. Посмотрим?
Дом снаружи
Вилла находится на углу двух улиц, можно осмотреть со всех сторон. Обойдем. Вид со стороны участка, южный фасад с верандой (выступающая часть слева) и восточный фасад.
Фасад и крыша отремонтированы за счет Фонда капитального ремонта. Дом — многоквартирный (две квартиры по одной на каждом этаже), не ИЖД на двух хозяев. Надпись на восточном фасаде (его, видимо, и следует считать парадным, хотя…)
Вид через участок со стороны улицы.
Вид со стороны главной улицы.
Остановимся и рассмотрим северный фасад. Обратите внимание на выступ углом слева от входа (эркер) — мы к нему вернемся позже.
Решение классное. Как всегда у немцев, на северной стороне — минимум окон, а глухая стена справа «выдает» лестницу за ней. Но в угловую комнату слева нужно было добавить света. Поэтому придумали такой эркер-фонарь с окнами не прямо на север, а на северо-запад и северо-восток. Зато на остальных фасадах окон много, а со стороны южного устроена веранда.
Продолжаем обход. С этой стороны дома — участок соседей. Вид на северный и западный фасады.
Вид на западный и южный фасады через участок соседей.
Вилла Ида стоит немного особняком в этом квартале сохранившейся немецкой застройки. От других довоенных домов ее отделяет квартал советских панельных 5-этажек вот с таким огромным двором.
Рядом с Виллой Ида такая застройка кажется мало сомасштабной человеку. Чего уж говорить о современных человейниках. Хочется вернуться в довоенный уют городского предместья.
Обратите внимание на оригинальную лестницу, портал входа. Ремонт сделан очень аккуратно, с пониманием и уважением. Возможно, брусчатка на въезде переложена. Хочется верить, что лестничные ограждения на крыльце оригинальные. Если это не так — реплика очень качественная.
Квартира
Над входом — монограмма. Видимо, семьи, владевшей этой виллой до Второй мировой.
Для каждой квартиры лестничная площадка этажа является прихожей (1). Заходим в квартиру. План набросала — и моя тень над ним нависла ))
Раньше планировка была «анфиладной» — все жилые помещения (3, 4, 7, 8) были соединены проходами. Дверь между комнатами 3 и 8 нынешние хозяева заложили, а между 7 и 8 вместо широких двустворчатых дверей сделали более узкий проход. Больше никаких перепланировок не было.
С лестничной площадки-прихожей попадаем в довольно широкий коридор (2), куда выходят двери бОльшей части помещений квартиры. На фото ниже: вид из глубины коридора на входную дверь. Здесь нет шкафов для одежды и обуви — все это находится на лестничной площадке.
Сразу налево от входа в квартиру — дверь в большую комнату (3). Окна выходят на участок и улицу.
Из большой комнаты налево — вход в спальню (4). Окна выходят на участок и улицу.
Выступ углом (эркер-фонарь), который мы видели раньше на северном фасаде, принадлежит этой комнате.
Возвращаемся в коридор. Первое помещение справа — кухня (5). Вход в нее из коридора — напротив входа в большую комнату (3).
В кухне два окна, выходящих на участок соседей. Левый угол ближе к коридору занимает дымоход. Он не используется, так как отопление и горячее водоснабжение в доме — центральные.
Опять возвращаемся в коридор. Следующее после кухни помещение справа — совмещенный санузел (6) с окном на соседский участок.
Коридор упирается в дверь, которая ведет в самую большую комнату в квартире — назовем ее залой (7).
Из залы есть выход на веранду и еще два окна на соседский участок.
Веранда (9). Из нее есть выход на участок (дверь на заднем плане).
Из залы сразу налево — вход в детскую (8). Здесь одно окно выходит на участок хозяев, другое — на веранду.
Назначение комнат я определила навскидку — удобнее их как-то называть все же, а не просто по номерам. Возможно, детская была спальней и т.д.
Лестница, чердак, цоколь (подвал)
Сначала поднимемся на чердак по этой оригинальной деревянной лестнице. Обратите внимание: на межэтажной площадке есть окно, выходит на западный фасад.
Квартира на втором этаже принадлежит возрастной паре. В основном соседи живут в Калининграде, здесь — наездами. На фото ниже — площадка перед входом в квартиру (прихожая) на втором этаже, с окном, выходящим на северную сторону.
100-метровый чердак поделен между соседями поровну (по 50 кв. м) — так же, как цокольный этаж. Перекрытия и балки в доме деревянные, в хорошем состоянии.
Справа — тот самый дымоход, с которым мы уже сталкивались в кухне.
Возвращаемся на первый этаж и спускаемся в цоколь. Обратите внимание на хорошо сохранившуюся, застеленную линолеумом лестницу. Сверху и до первого этажа она деревянная, ниже — бетонная.
Больше всего меня поразил цокольный этаж.
Здесь находятся теплые и холодные подвалы, теплоузел.
Баня в цоколе (!) принадлежит хозяевам квартиры на первом этаже. На фото ниже: вход в парилку, справа (не видно за дверью) — ванна.
Честно говоря, баня и была той самой каплей, переполнившей чашу восторга: мне захотелось все продать, влезть и ипотеку, но непременно купить эту квартиру )
Участок
Вид с севера на юг, вдоль восточного фасада.
Заворачиваем за угол: справа — вход на веранду, слева — торец зоны барбекю.
Зона барбекю (беседка) и хозпостройки.
Южный фасад с верандой.
Посмотрим на участок с другого конца.
Вилла Ида была построена для людей не бедных. Дом добротный, стены — около полуметра. Потолки меньше 3 м, но это нормально для жилых домов межвоенного периода. В цокольном этаже, если что, можно жить )
А вам понравилась Вилла Ида? С нетерпением жду ваших комментариев!