Под термином переуступка подразумевается организация сделки с последующей передачей прав на недвижимость. Но вы приобретаете не саму недвижимость, а имущественное право на неё. Это право передаёт не застройщик, а какое-то физическое лицо, на которое была ранее оформлена эта недвижимость. В юридических документах переуступку часто называют цессией. Это по сути одно и тоже.
По переуступке происходит передача имущественного права на объект долевого строительства на этапе стройки. Специалисты по недвижимости в Санкт-Петербурге pereustupka-spb.ru/house/zhk-aviator/ помогут разобраться в оформлении документов на переуступку и сэкономить время и деньги.
Какие бывают переуступки
По праву владения недвижимостью переуступки можно разделить на два вида:
- Когда объект недвижимости принадлежит физическому лицу
- Когда объект недвижимости относится к юридическому лицу
В обоих случаях сделка по оформлению переуступки совершается до вступления в права собственности. При этом действие договора долевого участия не отменяется, просто в нем прописывается новый дольщик. Таким образом, если нынешнего покупателя не устраивает текущий договор между застройщиком и продавцом, то покупатель не в праве что-либо изменить, он может только отказаться от покупки недвижимости. Но есть и плюс-обязанности застройщика, прописанные в первоначальном договоре, переходят новому дольщику. То есть он должен выполнить работы в срок, указанный в ДДУ, не менять цены и срока гарантии.
Обратитесь за консультацией к профессионалам. В жк цивилизация 2х-комнатную квартиру по переуступке оформят, соблюдая все юридические тонкости.
Одним из частых вопросов, задаваемых нашим консультантам, является вопрос о том, обязательно ли согласовывать переуступку с застройщиком. Этого делать, как правило, не нужно. Исключения составляют особые случаи, когда в договоре долевого участия прописано, что уступка невозможна без участия застройщика.
В чем подвох для покупателя
В нашу фирму обращаются люди, которые хотят инвестировать средства в строящийся объект в СПб и заработать деньги на продаже готовой квартиры уже по более высокой цене. После того как правила налогообложения претерпели некоторые изменения, стало не выгодно покупать недвижимость, оформлять право собственности, а потом продавать квартиру. Чтобы не переплачивать налоги и стали использовать переуступку.
На первый взгляд сделка переуступки выглядит простой и безопасной. Но для полной уверенности в прозрачности оформления договора нужно подписывать документы на финальной стадии строительства, чтобы не столкнуться с долгостроем.
При самостоятельном поиске истории строительства объекта и изучении проектной декларации могут возникнуть различные трудности. Поэтому советуем обратиться за помощью к специалистам, чётко разбирающимся в юридических вопросах, касающихся сделки переуступки.