Какие самые частые ошибки делают при перепланировке и как не допустить проблем в дальнейшем?
Перепланировка квартиры — это не прихоть, а необходимость. Жилые пространства необходимо адаптировать под свои требования, но важно делать такую перепланировку, которая не создаст дополнительных проблем в будущем.
Часто во время перепланировки допускают грубейшие ошибки. В этой статье я разберу самые частые запросы и развею мифы.
1. Перенос кухни
Многие собственники решаются на перенос кухни, но в ряде случаев это нельзя делать.
Разберем типичную ситуацию в однокомнатной квартире: логично в ней организовать гостиную-кухню и отдельную спальню, но часто допускают ошибку и просто переносят кухню в комнату.
Это нельзя делать, так как комната считается жилой частью. Но решение есть: перенести кухню в нежилую часть, например в коридор. Такая перепланировка будет законной, поскольку допускается расширение мокрой зоны (кухни) за счет нежилой площади (коридор, прихожая, кладовка).
Также важно при переносе кухни заранее продумать допустимость переноса инженерных сетей и обеспечение их работоспособности (вода, канализация, вытяжка).
Любопытный факт: если ваша квартира расположена на первом этаже или под квартирой находится нежилое пространство (банк, магазин), то перенос кухни в жилую комнату будет законным.
2. Объединение с балконом
Дополнительная площадь никогда не будет лишней, поэтому многие решаются на объединение балкона.
Балконы запрещено объединять, но в ряде случаев допускается объединение квартиры и лоджии.
Причина запрета проста: балконная плита не рассчитана на дополнительные нагрузки (утепленные стены и зимнее остекление), также балконы являются эвакуационным путем.
Любопытный факт: балконы являются общедомовым имуществом — это значит, что любые изменения нужно согласовывать на общем собрании собственников.
Не многие об этом знают, но достаточно вспомнить, что площадь балкона считается с понижающим коэффициентом.
3. Расширение санузлов
В типовых квартирах расширение санузлов оправдано — такая перепланировка позволяет сделать ванную удобнее и разместить все оборудование.
Санузел — это мокрая зона и расширять его можно только за счет нежилой площади, например присоединив часть коридора.
Важно: увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты незаконная опция. Такая перепланировка сулит серьезные проблемы.
Помню один реальный случай, который произошел в 2016 году в Москве. Собственник увеличил санузел, присоединив часть жилой комнаты.
После того как он несколько раз проигнорировал предписание Мосжилинспекции и не вернул помещение в исходное состояние, то квартиру принудительно изъяли и аннулировали собственность. Вот так просто человек лишился квартиры в Москве.
4. Организация студии
Сейчас очень популярны открытые пространства и многие решаются на организацию студии.
Такое решение недопустимо так как при перепланировке затрагивают капитальные конструкции (несущие стены, пилоны, колонны).
Демонтаж капитальных стен категорически запрещен, так как это риск обрушения здания. Во время перепланировки важно правильно определить характеристики стен, и не допускать изменения каркаса жесткости здания.
5. Двухэтажная квартира
Двухэтажные квартиры можно встретить в дореволюционных домах и в некоторых новостройках, но такое объединение будет незаконным в обычном доме.
Регламент запрещает объединение квартир по вертикали, поскольку для этого требуется демонтаж части плиты перекрытия.
Междуэтажная плита перекрытия является конструктивным элементом здания, а конструктивные (капитальные) элементы запрещено демонтировать.
В ряде случаев объединение по вертикали допустимо, но это зависит от типа перекрытия (балки). Поэтому если между квартирами цельная ЖБИ-плита (железобетонное изделие), то объединение будет незаконным и опасным.
Перепланировка квартиры решает многие проблемы, поэтому прежде чем ее начинать нужно проконсультироваться со специалистом и разработать проект.
Только в таком случае перепланировка принесет пользу, а не создаст серьезные проблемы.