Правила покупки квартир на первичном рынке



Приобретение своего жилья всегда предусматривает определённый риск. Выше всего он для тех, кто выбрал квадратные метры в строящемся доме, но при удачном стечении обстоятельств получится немного сэкономить. Недвижимость на вторичном рынке практически всегда сопряжена с объёмными дополнительными тратами, проблемными документами, необходимостью вкладываться в ремонт помещения. Покупка квартиры в новостройке позволит удачно решить поставленную задачу и выбрать лучший вариант, который удовлетворит потребностям семьи.

Подготовка к покупке и варианты финансирования

Рост доступности нового жилья на рынке не только предоставляет новые возможности, но и требует тщательной подготовки юридических вопросов. Для неподготовленных участников сделки процесс приобретения нередко сопровождается негативом, провоцирует принятие поспешных решений. На стартовом этапе необходимо объективно оценить доступную сумму, продумать реальные источники финансов: ипотека, кредит, займ у знакомых, продажа личного имущества и др. Эксперты рекомендуют придерживаться нескольких важных правил:

  • считайте доходы и планируйте расходы заранее. Кредит безопасно оформлять, если ежемесячный доход превышает сумму выплаты или при наличии финансовой подушки безопасности, а платёж составляет не больше половины зарплаты;
  • лично оценивайте транспортную доступность жилья, инфраструктуру;
  • не стоит специально ждать возможных сезонных скидок, их может не быть, иногда на квартиры с неудачной планировкой, расположением, дефектами снижают цену, но не предупреждают о проблемах покупателя;
  • задавайте максимум вопросов, в том числе неудобных. Их стоит продумать заранее, например, как изменится вид из окна, когда возведут новые корпуса и др.;
  • изучайте отзывы владельцев квартир от этого застройщика, что позволит объективно оценить плюсы и минусы дома;
  • внимательно читайте договор о покупке, лучше с профессиональным юристом.

При грамотной подготовке хороший вариант новостройки у надёжного застройщика вполне реально выбрать самостоятельно. Но при дефиците времени, знаний, опыта целесообразно воспользоваться помощью риэлтора.



Как выбрать лучшее предложение

Чтобы не ошибиться при выборе недвижимости, нужно сразу определить цель покупки: для личного проживания, детей или родителей (исходя из их потребностей), инвестиций. Это поможет выделить ключевые критерии выбора. Эксперты рекомендуют в первую очередь обращать внимание на:



  • район. Оценивайте престижность, криминогенную обстановку, ориентируясь на личный вкус и сумму;
  • транспортную доступность. Важно самостоятельно проехать к дому на личном или общественном транспорте, оценив длительность поездки, количество маршрутов в будние и выходные дни;
  • метраж и планировку;
  • тип дома;
  • наличие отделки. Квартиры без внутреннего ремонта стоят дешевле, но потребуют дополнительных вложений. С другой стороны при его наличии владельцу не нужно искать средства, тратить время и ресурсы для организации работ. Первый вариант подходит тем, у кого ограниченный бюджет, есть возможность подождать с переездом до финишного этапа ремонтных работ или хочется реализовать дизайнерский проект. Второй оптимален для покупателей, которые планируют переезжать сразу;
  • инфраструктуру. Удобно, чтобы аптеки, магазины, школа, детский сад были на территории жилого комплекса или в шаговой доступности. Стоит оценить наличие парковки, контингент соседей.








Будет полезным пообщаться с жителями. Во время непринуждённого разговора получится узнать реальный уровень комфорта проживания в доме, важные практические нюансы (качество отопления, работу детского сада, управляющей компании и др.).

Не уходите! Еще статьи по этой теме