Если верить социологическим опросам, то практически половина опрашиваемых хотела бы приобрести квартиру в новом доме, и только 36% — «вторичку». Такое положение вещей вполне объяснимо: новострой привлекает и возможностью самостоятельной планировки, и совершенством коммуникаций, и автономным отоплением, и развитой инфраструктурой новых районов. Однако перед тем как купить квартиру в новостройке, следует тщательно подготовиться, чтобы обезопасить себя от разного рода неожиданностей.
Покупка квартиры от застройщика – процесс, требующий осознанности. Перед потенциальным владельцем возникают сотни вопросов. Кому из застройщиков доверить свои сбережения? Как правильно оформить документы? Как не нарваться на долгострой или компанию-банкрота? Давайте постараемся разобраться в ситуации.
Выбираем тип квартиры
Квартира в новостройке недорого – это реальность, зачастую жилье «с рук» обходится даже несколько дороже. Рынок жилья сегодня предоставляет потенциальным владельцам новых квартир альтернативы на любой вкус и кошелек. Эконом вариант – идеальный выбор для семей, доходы которых пока нестабильны. Молодежь, например, с удовольствием приобретает квартиры-студии. По мере увеличения уровня благосостояния покупатели предпочитают жилье, относящееся к классу комфорт. Желающие стать собственниками элитного жилья, могут обратить свои взоры на квартиры бизнес-класса или жилье класса премиум.
Важно точно знать, чего вы хотите. Количество комнат, квадратура, возможность дальнейшей перепланировки, желаемый этаж – все эти тонкости также следует обдумать и прийти к конкретному решению, это существенно облегчит процедуру выбора и сэкономит драгоценное время.
Выбираем район, оцениваем удобство
Расположение жилой зоны часто играет решающую роль. Обычно новостройки располагаются на приличном расстоянии от центральной части города, где плотность застройки уже не позволяет возводить новые многоэтажки. Если особой привязки к центру города у вас нет, то выбор в пользу жилья на окраинах имеет весомое преимущество – экология здесь лучше. Главное, не забудьте поинтересоваться, нет ли рядом промзоны.
Обязательно проанализируйте, какие виды транспорта проходят поблизости. Если рядом пролегают железнодорожные, трамвайные пути или крупная автомагистраль, то это может существенно осложнить жизнь, лишив покоя. Оцените развитость инфраструктуры района, в котором планируете прибрести жилье. Близость точек розничной торговли, учреждений образования и здравоохранения, наличие парковой зоны, решение вопроса парковки – мелочи, которые способны повлиять на качество жизни в будущем, поэтому подумать о них стоит заранее.
Покупка жилья в центре города – дело затратное, но такое вложение имеет свои положительные стороны. Развитая инфраструктура, доступность транспортных веток, престиж и возможность дальнейшей выгодной перепродажи – вот далеко не все плюсы подобного вложения.
Оценка компании
Покупка квартиры в новостройке риски подразумевает немалые. Долгострои и банкроты встречаются настолько часто, что страх перед ними становится основным сдерживающим моментом при формировании решения о покупке жилья от застройщика. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, следует подойти к выбору компании с максимальной скрупулезностью.
Как оценить репутацию застройщика?
Прежде всего, проанализируйте надежность репутации застройщика. Конечно, 100% гарантий нет и быть не может, поскольку влияние обстоятельств еще никто не отменял, но доброе имя и накопленный положительный опыт значат многое.
- Обратитесь к поисковым системам, найдите статьи, которые, так или иначе, упоминают застройщика, почитайте отзывы клиентов (но не доверяйте им на 100%, особенно если они размещены на официальной странице).
- Изучите официальный сайт застройщика. Именно там вы без труда узнаете, как долго существует данная организация. Проанализируйте историю ее становления и развития. Конечно, данные, размещаемые на сайте несколько приукрашены, но некоторые факты извлечь из них можно. Открытость и обилие сведений – положительный знак.
- Хорошо, если Вы найдете застройщика и на крупных порталах недвижимости, как https://www.ribri.ru.
- Загляните в подраздел «Проектная декларация», там можно найти информацию об обеспечении финансирования, потенциальных рисках. Если среди инвесторов окажется крупный банк – это несомненный плюс. Банк, прежде чем осуществить вливания, досконально проверяет финансовое благосостояние компании и ее надежность. В этом же разделе стоит выяснить, застрахованы ли риски проекта.
- Хороший знак, если компания начинает реализацию квартир на фазе завершения строительства. Это говорит о стабильности, состоятельности фирмы и возможности осуществить весь комплекс работ на собственные средства.
- Изучите рейтинги застройщиков. Чаще всего они составляются либо по такому признаку, как квадраты вводимого жилья в учетном году, либо по величине прибыли, либо по числу реализуемых проектов.
- Размещение акций в свободном доступе также плюс к репутации продавца. Чтобы выставить их на отечественной или иностранной бирже, компания должна пройти комплексные проверки по различным экономическим показателям.
Проверяем документы
Попросите оригиналы (заверенные копии) основных документов:
- пакет учредительной документации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговой;
- документ, подтверждающий факт государственной регистрации;
- результаты аудиторской экспертизы;
- отчеты бухгалтерии.
Если самостоятельно проанализировать полученную информацию вы не способны, прибегните к помощи специалиста (особенно красноречивыми могут быть данные аудиторской проверки).
Обязательно ознакомьтесь с пакетом документов, подтверждающим полномочия застройщика:
- разрешение на строительство;
- наличие заключения государственной экспертизы;
- лицензия на осуществление деятельности;
- документы, подтверждающие право обладания земляным участком под застройку;
- выписки, свидетельствующие о членстве генеральных подрядчиков в СРО;
- договоры с подрядчиками.
Когда вы проанализируете всю полученную информацию, можно будет принимать окончательное решение в пользу одного из вариантов. Чтобы обезопасить себя и свои деньги от чрезвычайных ситуаций и возможного банкротства продавца, стоит задуматься о вложениях в страховку. Так вы получите полную компенсацию убытков.