Рынок вторичного жилья в России открывает уникальные возможности для всех: от тех, кто впервые покупает жилье, до инвесторов в недвижимость. В этот сектор входят объекты недвижимости, у которых были предыдущие владельцы, а не новые объекты, которые все еще принадлежат застройщикам. Более того, релевантная динамика делает этот рынок благоприятным.
Цена и торговый потенциал
Недвижимость на вторичном рынке, как правило, дешевле, чем дома в новостройках. Ценообразование на вторичном рынке часто меняется в пользу покупателя, предоставляя возможности для переговоров. Время на рынке, срочность продавца или даже сезон могут создать потенциал для снижения цен.
Разнообразие и архитектура
Рынок вторичного жилья в России предлагает больше архитектурного разнообразия. Рынок предлагает все: от типичных советских панельных квартир до исторических дореволюционных построек, удовлетворяющих самый широкий вкус. Угловые квартиры, чаще встречающиеся во вторичном жилье, пользуются особым спросом благодаря улучшенному освещению и планировке.
Местоположение
Если вы ориентируетесь на жизнь в городе, то большинство объектов вторичного рынка расположены в центре города или в известных районах. Эти районы, вероятно, будут иметь развитую инфраструктуру, включая транспортное сообщение, школы, медицинские учреждения и зоны отдыха.
Инвестиции с низким уровнем риска
Если вы рассматриваете вариант приобрести квартиру-вторичку как инвестицию, то вторичный рынок может быть даже более безопасным выбором. Риска банкротства застройщика или задержки строительства нет. Кроме того, эти объекты недвижимости имеют тенденцию стабильно дорожать с течением времени. Средние цены на вторичное жильё выросли с начала 2023 года на 10–12%.
Моментальная доступность
Вторичное жилье может быть привлекательным вариантом, если вы хотите немедленно переехать в него. В новых домах часто возникает задержка между договором купли-продажи и заселением из-за сроков строительства. Напротив, как только сделка с недвижимостью на вторичном рынке завершена, она сразу становится доступна.
Возможность проверки
Еще одним преимуществом является возможность полностью осмотреть недвижимость перед покупкой. Потенциальные покупатели могут проверить состояние здания, работу инженерных коммуникаций или даже почувствовать атмосферу района – преимущество, которое часто недоступно при покупке недвижимости на стадии строительства.
Хотя вторичный рынок действительно имеет заметные преимущества, важно знать и о недостатках. Старые объекты недвижимости могут потребовать ремонта, а юридические сложности могут возникнуть в связи с унаследованными объектами недвижимости или объектами в долевой собственности. Чтобы избежать подобных осложнений, рекомендуется нанять компетентного юриста.