Что такое переуступка прав на квартиру? В последнее время оформление договора цессии пользуется большим спросом за счет выгоды для обеих сторон. Что такое переуступка прав и как заключается договор цессии? Давайте попробуем разобраться.
Что такое переуступка
Договор цессии или по-простому переуступка прав – сделка по передаче прав на требование своевременной сдачи строящегося объекта от дольщика к покупателю. Он оформляется, когда дом еще находится на стадии строительства и обязательно должен быть одобрен застройщиком.
Обычно на заключение договора переуступки прав дольщик идет, когда хочет сразу получить деньги за продажу почти готовой недвижимости. Договор цессии преимущественно заключается на финишных этапах строительства, когда все апартаменты проданы застройщиком по договору ДДУ, а цена квадратного метра выше, чем была на начальных стадиях.
Продавец получает свою прибыль от переуступки, покупатель экономит на покупке. После ввода здания в эксплуатацию средняя цена квартир вырастет на 5-20%. При договоре цессии приобретаются права и обязанности, а не сама недвижимость. Квартиры официально еще не существует, но покупатель может требовать от застройщика выполнения указанных в договоре обязательства – сдачи объекта в эксплуатацию в срок.
Подобрать квартиру для покупки по переуступке можно на сайте — https://pereustupka-spb.ru/. Это удобный ресурс со всей необходимой покупателю информацией.
Как заключить договор по переуступке
После выбора подходящей квартиры нужно внимательно подойти к оформлению документов. В этой сделке участвует три стороны:
- Дольщик или юридическим языком цедент – первоначальный владелец прав требования.
- Цессионарий – сторона приобретающая недвижимость.
- Должник – лицо с определенными долговыми обязательствами.
Перед оформлением сделки нужно минимизировать свои риски:
- изучить историю других проектов строительной компании;
- проверить не было ли проблем во время строительства выбранного дома;
- ознакомиться со всеми условиями, указанными в договоре, изучить передающиеся обязательства и права;
- проверить, не участвует ли данная жилплощадь в судебных разбирательствах.
Переуступка прав на квартиру – выгодная сделка для обеих сторон. К тому же, есть большой шанс купить жильё с особенностями (вроде красивого вида из окна, балкона, с удобным расположением). После заключения договора цессии уже через несколько месяцев можно въезжать в свое комфортабельное жилье.