Если перепланировка не узаконена, то продать квартиру будет сложнее, да и в цене она упадёт. Разберёмся, что можно, а что нельзя согласовать.
1. Изменения в отопительной системе
Выносить приборы отопления на утеплённый и присоединённый балкон нельзя. Водяной тёплый пол – тоже табу! Самое большее, что можно сделать с системой отопления в собственной квартире – заменить старые трубы и радиаторы на новые.
Совет: решением станут электрические обогреватели – и радиатор на балконе, и тёплый пол в квартире.
2. Камин в многоквартирном доме
От идеи отапливать квартиру твёрдым топливом тоже придётся отказаться. Причина в том, что продукты горения нужно куда-то выводить, а дымоход можно установить только на верхнем этаже в квартире «под крышей». Именно поэтому только на последнем этаже многоэтажки можно создать настоящий камин.
Совет: никто не запретит вам установить в квартире имитацию камина или биокамин. Такой даже не придётся согласовывать.
3. Тёмные комнаты
Без естественного освещения можно обойтись, например, в санузлах, кладовых и гардеробных. Для всего остального, в том числе кухни, нужно естественное освещение и вентиляция.
Совет: чтобы обойти эту норму, следует предусмотреть окно в стене или стеклянную перегородку.
4. Объединение газифицированной кухни с комнатой
Если на кухне установлена газовая плита или хотя бы газовая колонка или индивидуальный котёл отопления, то объединять её с жилой комнатой нельзя. Эта норма необходима, чтобы защитить жильцов от отравления газом или взрыва.
Совет: раздвижная или складная перегородка формально всё же считается перегородкой, а потому такую перепланировку согласуют. Но только не в однокомнатной квартире! К тому же, позаботьтесь о системе безопасности и датчиках газа в воздухе.
5. Изменения в несущих стенах
И речь не только об их сносе или переносе – сейчас до подобной перепланировки всё же доходит нечасто. Запрещено прорубать в них дверной проём или расширять существующий без усиления конструкции. Чтобы согласовать такую перепланировку, придётся сначала вызвать инженера, который проверит прочность самого дома, вашу квартиру и квартиры соседей сверху и снизу.
Совет: не стоит даже штробить несущие стены для прокладки электропроводки и сантехнических коммуникаций.
6. Присоединение тамбура
Тамбуры и коридоры, а также подвалы и чердаки – общедомовое имущество, которое принадлежит всем жильцам в равной мере. Поэтому любое присоединение к площади квартиры будет считаться самозахватом.
Совет: если уж очень хочется узаконить перепланировку, то придётся собрать подписи всех соседей о том, что они не против присоединения общедомового имущества к одной из квартир.
7. Отсутствие гостевого санузла
Модное веяние – мастер-ванная, которая выходит напрямую в спальню. Но перенести вход можно только в том случае, если в квартире есть хотя бы ещё один гостевой санузел. Кроме того, располагать ванну и туалет можно только над нежилой территорией. Если квартира на первом этаже или расположена над офисами и торговыми площадями, то свободы намного больше.
Совет: если мастер-ванна необходима, то гостевой санузел можно обустроить в коридоре или кладовой. Даже если там будет стоять один унитаз, но дверь будет вести в коридор, то подобный проект согласуют.
Если понравилась статья — ставьте лайк.