Меня всегда расстраивает, что почти все посты о ремонте заканчивается «продолжение ремонта читайте в следующем выпуске через 2 года»
Я так делать не буду и покажу весь процесс от начала до конца.
Квартиру купил как полный неликвид в ужасном состоянии и с потенциальными юридическими проблемами. Но ремонт сделан, суды выиграны, пост запилен.
Квартира имеет площадь 24 квадратных метра. Делалась под аренду для одного человека.
Изначально квартира была такой. Мне даже продали ее вместе с арендаторами. Балкон-сарай, кухня-помойка:
Разрушили всё что можно разрушить. Можно рассмотреть газовую плиту, которая сохранилась еще с постройки дома (дом хрущевка)
Я считаю главным в ремонте — проект. Он стоит денег, но в дальнейшем он окупает себя, избавляя от ошибок, переделок, экономии на точном расчете материалов, организации и смете для рабочих. К тому же, еще во время проекта можно выбрать мебель-декор и учесть их стоимость. Например, в моем проекте сразу видны некоторые вещи из Икеи, конкретный диван (gagarin), светильники, стол. Всё заранее известно и известна их стоимость. Все светильники (включая торшер) летели со мной из Чехии, так как у нас стоили в 3 раза дороже.
Составляем проект с планами мебели, электрики, коммуникаций, в том числе развертки по стенам и чертежи для каждого вида работ. На картинке только малая часть проекта.
У каждого рабочего должен быть свой чертеж, по которому он работает, вплоть до плана демонтажа. Например, проект теплого пола (даже если пола там 1м²):
Вы, вероятно, скажете, зачем это всё нужно, можно и на ходу разобраться. Но без проекта вы сантехника будете приглашать раз 5 минимум ( а скорее всего все 15), потому что сначала посмотреть, потом сделать, потом не хватило материалов, потом что-то надо переделать, когда уже заштукатурены стены и так по кругу. А с проектом сантехник приходит ровно два раза — провести коммуникации, а после чистовой отделки подключить сантехприборы. А с электрикой подавно — там нужен изначальный расчет. В электрике вариант «ну, духовка будет где-то тут, а завтра уже не тут» ведет к беде и пиздецу.
Выравниваем стены гипсокартоном, так как изначально они слишком кривые, чтобы их штукатурить.
Возводим новые перегородки
Устанавливам точки подключения сантехоборудования
Шпатлюем стены и потолок, устанавливаем подрозетники. Все розетки продуманы изначально, например, чтобы от телевизора не висели провода — за предполагаемым телевизором оставляем сетевую розетку, эфирную розетку и кабель-канал с выходом в полку под телевизором (для hdmi, например)
Кладем плитку на кухне и в санузле. Обратите внимание на газовую трубу, дальше от нее постараюсь избавиться. Выводы под кондициорен уже запилены.
Благодаря последнему этажу есть возможность убрать газовую трубу под столешницу. Предсказывая вопросы — этим занималась газовая служба, как положено с проектом переноса трубы и даже без взяток.
Так как столешница кухни выше стандартных подоконников, окно пришлось укоротить.
В ванной плитка тоже уже готова, устанавливаем поддон душевой кабины
Клеим стекловолоконные обои под покраску для защиты от микротрещин. Устанавливаем радиатор, кондиционер.
Укладываем ламинат, устанавливаем светильники, плинтуса, запиливаем входную дверь.
Устанавливаем двери в санузел и делаем генеральную уборку.
На этом ремонт закончен, устанавливаем мебель, декор и делаем качественные фотографии.
Радует телевизор без видимых проводов. Шкаф глубиной 80см сделан на заказ из самого обычного дсп, но выглядит превосходно. В прихожей тумба и вешалка Икея. Видеодомофон связан и с видеоглазком и с домофоном на улице.
Кухонная мойка имеет отдельную подсветку — я удивляюсь, насколько редко в квартирах продумана подсветка мойки. Газовая плита двухкомфорочная с возможностью замены на стандартную. Стиральная машина и холодильних спрятаны «за углом» кухни, так что их не видно из гостинной.
Моя давняя мечта — мойка напротив окна. Слева от мойки встроена посудомоечная машина. Рабочая площадь столешницы необычайно велика для квартиры такой площади.
В предполагаемых местах нахождения ноутбука кроме сетевых есть ethernet-розетки.
Картину Пикассо заказал на первом попавшемся сайте о печати на холсте. Диван gagarin. Естественно, он раскладывается в двуспальную кровать, и предполагается вариант вечного нескладывания обратно — место для прохода остается. Так же можно повернуть его к окну и у стола образуется минимум 7 мест для гостей (3 на диване, 2 стула, 2 на подоконнике — ниже будет фото подоконника, на котором можно сидеть)
В санузле пол с подогревом, электрический полотенцесушитель, розетки для бритвы и выключатель вентиляции и подсветки зеркала.
Балкон расстеклили и отреставрировали перила. На подоконнике дополнительные посадочные места для гостей
И на последок повторюсь, что тут всего 24 квадратных метра:
Конечный результат:
Что бы вы добавили в этой квартире?