В общих чертах этот процесс выглядит следующим образом:
- Первым шагом необходимо определить цель приобретения недвижимости (аренда, проживание либо инвестиции) и решить: покупать готовый дом или строить его самостоятельно?
- Цель покупки влияет на определение параметров жилья, которые различаются в зависимости от его предполагаемого использования:
- если основная цель — сохранение и увеличение капитала, большее внимание уделяется участку: расположение, инфраструктура, развитие региона;
- при аренде фокус должен быть направлен на сам дом и инфраструктуру. Важно определить, будет ли дом сдаваться на длительный срок или только летом, чтобы выбрать соответствующее местоположение (рядом с школой или природой), определить расстояние до крупных городов и выбрать подходящие инженерные коммуникации;
- если дом покупается для постоянного проживания, то отбор еще более жесткий.
Покупка через риелтора или самостоятельно?
Первый вариант более предпочтителен, поскольку снижает риск столкнуться с мошенничеством или приобрести объект низкого качества. Здесь важно заключить со специалистом договор.
Если вы решаете осуществить поиск самостоятельно, следуйте следующим шагам:
- четко определите требования к дому и участку;
- изучите различные объявления, включая предложения от застройщиков и агентств. Например, по ссылке https://tolyatti.etagi.com/realty_out/doma/ представлен большой выбор загородной недвижимости в Тольятти. Каждый объект имеет подробное описание, характеристики, возможность запланировать осмотр, а также рассчитать предварительную стоимость ипотеки;
- не паникуйте, если не найдете подходящий вариант сразу. Несколько месяцев поисков — это нормально;
- убедитесь, что у вас есть необходимая сумма или предварительное одобрение ипотеки;
- проведите первый ознакомительный просмотр, а затем, если вариант перспективен, выполните второй просмотр с экспертом по строительству и юристом;
- начните торги и заключите авансовое соглашение. Разберитесь с ценообразованием и условиями сделки;
- сбор необходимых документов продавцом, а покупатель, при необходимости, оформляет ипотечный кредит;
- продавец получает справки об отсутствии задолженности;
- заключение договора, передача денег и оформление прав собственности.
Что важно знать перед осмотром недвижимости?
Следует учесть следующие аспекты:
- проведено ли межевание;
- каков статус земли, на которой расположен дом;
- заказать выписку из ЕГРН;
- узнайте, кто является собственником и как проходит процесс продажи;
- проверьте количество собственников, их дееспособность, возможное оформление сделки по доверенности и наличие несовершеннолетних собственников;
- узнайте, как давно текущие владельцы владеют домом, по какой причине он перешел в их собственность и насколько часто менялись собственники.
Если за последнее время наблюдается чрезмерная частота смены собственников, это следует рассматривать как знак тревоги. Частые переходы собственности могут свидетельствовать о возможных махинациях, когда мошенники умышленно скрывают следы незаконных сделок, произошедших несколько перепродаж назад.