Строительство частного дома, с учетом личных пожеланий владельца, мечта очень многих. И реализация этого желания требует значительных вложений. Однако воплатить такой проект в жизнь бывает очень непросто. И когда собственных средств не хватает, встает вопрос получения кредита. Ипотеку на строительство выдают немногие банки. А на каких условиях и какие требования предъявляются заемщику, рассмотрим ниже.
В первую очередь необходимо выбрать банк, стоит понимать, что чем больше банк, тем более выгодные условия кредитования. Кредит предоставляется под залог недвижимости. В большинстве случаев в качестве залога рассматривается непосредственно сам участок, на котором будет стоять дом, либо любая другая недвижимость. Главное чтобы она находилась в собственности заемщика. Если рыночная стоимость залоговой недвижимости будет ниже, чем займ по кредиту, банк может попросит привлечь поручителя.
Процентная ставка по кредиту зависит от первоначального взноса. Чем больше первый взнос, тем ниже ставка. Тем более благонадежным плательщиком вас посчитает банк. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Но некоторые банки предлагают заем без первоначального взноса, но увеличивают процент на 1-2 пункта.
Возраст заемщика, от 21 года. Верхняя возрастная граница может достигать 65 лет. Все зависит от условий банка.
Справка о доходах, либо 2 НДФЛ, либо по форме банка.
Пакет документов, который нужно предоставить банку для положительного решения по кредиту весьма внушительный.
- паспорта ( заемщика, созаемщика, поручителя)
- документы указывающие семейное положение.
- справка о доходах и копия трудовой книжки, где заверена каждая страница
- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
- документы на залоговое имущество
- документы, подтверждающие разрешение всех органов на строительство
- технический план строительства и смета расходов организации, которая будет производить работы.
Это целевой кредит. Деньги на руки клиент не получит. Все платежи будут переводится либо компании, поставляющей стройматериалы, либо подрядчику, который будет заниматься строительство. И все использованный средства банк будет жестко контролировать.
Оформление такого кредита трудоёмкий и долгий процесс. Рассмотрение заявки может составлять 10 дней. Для принятия решения могут потребоваться любые другие документы, предусмотренные политикой банка.
По материалам vsekredity24.ru