Как правильно выбрать коммерческое помещение



Помещение для бизнеса играет немалую роль. Где оно расположено, каков его размер, легко ли вашим клиентам вас находить – все это имеет зачастую решающее значение для будущего бизнеса. Причем не имеет значения, офис ли это с небольшим потоком клиентов, салон красоты, который посещает 15-20 человек в день, или же магазин с сотнями покупателей в час. Неудачный выбор помещения скажется на будущем обязательно. Если ваш бизнес расположен вдали от транспортных развязок, от метро; если возле офиса или магазина нет удобной парковки – все это в условиях жесточайшей конкуренции будет не лучшим образом влиять на выбор потребителей.

Как выбрать подходящее помещение и не прогадать

Прежде всего, определитесь, какого типа помещение вы ищете. Если магазин – вам просто необходим удобный вход, в том числе приспособленный для людей с инвалидностью, это требование времени. К тому же, это очень облегчит въезд с детской коляской – так что, естественно, удобный заезд жизненно важен в магазинах, продающих детские товары. В идеале это должны быть помещения, расположенные с фасадной стороны здания на уровне тротуара. В крайнем случае, ситуацию поправит наличие пандуса с плавным съездом.

Несколько проще подобрать помещение для офиса с небольшим потоком клиентов. Здесь можно обойтись без пандуса, хотя очень желательно заменить его звонком, которым можно вызвать помощь. Такие помещения могут не иметь отдельного входа, размещаясь в отдельных коммерческих или жилых зданиях. Не рекомендуется использовать для этого квартиры – хоть теоретически и возможно перевести жилой фонд в нежилой, но вашим клиентам это не добавит удобства. Дело в том, что квартиры в строящихся домах в Санкт-Петербурге от застройщика чаще всего располагаются внутри охраняемой территории, доступ на которую у нерезидентов может быть значительно затруднен. Ну кому же захочется преодолевать препятствия в виде ограды с калиткой на замке, бдительного консьержа, внутренних дверей подъезда с домофонами?



Тем более, что это вовсе не обязательно делать – застройщик «КВС», например, предлагает в каждом из строящихся объектов удобные и многопрофильные коммерческие помещения в аренду, ипотеку или продажу. Стоимость квадратного метра не слишком отличается от такового в квартирах, выгод же намного больше – включая всю необходимую инфраструктуру, удобный оборудованный вход, наличие пожарной и охранной сигнализации. У застройщика более десятка жилых комплексов в Питере и Ленобасти, как уже построенных, так и строящихся. Выбор коммерческих помещений есть в любом из них.



Преимущества коммерческих помещений в жилых домах

Жилые комплексы «КВС» – это жилье среднего и элитного уровня, то есть, заселяться они будут (а многие уже заселяются) по определению людьми небедными. Все исследования спроса на рынке жилья свидетельствуют, что для потенциальных покупателей квартир на одном из первых мест по значимости находится фактор наличия в шаговой доступности множества услуг. Прежде всего, это продукты питания, салоны красоты, фитнес-центры, аптеки, детские магазины и т.д.

Все это бизнес может предоставлять жителям не просто в шаговой доступности, а буквально по принципу «спустился на лифте и купил». Такой подход, например, реализован в ЖК «Континенты», а квартиры у метро Парнас в этом концептуальном комплексе пользуются огромным спросом. Здесь для бизнеса предусмотрено полтора десятка вариантов коммерческих помещений самого разного назначения и площади: от 44 до 111 квадратных метров. Большинство из них легко можно приспособить под любые нужды: как под офис, так и под магазин или кафе. Есть подобные помещения и в других комплексах:

  • «Кирилл и Дарья»;
  • «Крылья»;
  • «Жили-были» и т.д.;








Аренда, покупка или ипотека? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Купить помещение выгодно, если у вас устойчивый, в идеале сетевой бизнес. Аренда больше подойдет для тех, кто только начинает деятельность и не имеет ни достаточных средств, ни долгой кредитной истории для того, чтобы претендовать на получение кредита. И если что-то не получится, вам легче будет попробовать свои силы в другом месте или изменить формат. Но с другой стороны, свое помещение серьезно увеличивает доверие банковских учреждений, поставщиков и крупных клиентов. Застройщик «КВС» предлагает все три варианта – выбирать можете только вы, согласуясь с бизнес-планом.

Не уходите! Еще статьи по этой теме