Привычные для домостроения процедуры в 2019 году претерпели серьезные изменения. Разработан новый документальный порядок, позволяющий оформлять строящиеся жилые и дачные дома быстрее и проще. Несоблюдение правил собственником недвижимости может привести к значительным финансовым потерям и другим неприятным последствиям.
С чего начать
До недавнего времени дачные дома возводились без оформления какой-либо документации. Сейчас необходимо сделать уведомление о планируемом строительстве, которое направляется в местный орган самоуправления. Для этого можно посетить канцелярию администрации, воспользоваться услугами портала «Госуслуг» или МФЦ, отправить заказным письмом с уведомлением по почте (заверения у нотариуса не требуется). Уведомление, позволяющие строить жилые или дачные дома, представляет собой документ, в котором отражены следующие моменты:
- Стандартные сведения о застройщике: ФИО, паспортные данные, адрес для связи, в том числе и электронный.
- Информация о земельном участке, на котором планируется строить дачные дома. Здесь указывают кадастровый номер объекта, его адрес, назначение земли, наличие каких-либо ограничений.
- Сведения о строящемся объекте. Здесь нужно указать не только вид недвижимости, но и общую высоту строения, его метраж, число этажей, величину отступов от границ участка и другую полезную информацию.
- Графическое изображение будущего дачного дома. Для схематичного изображения в уведомлении есть специальная рамка. Пропорции не имеют значения, гораздо важнее точно указать расположение на участке.
- Прочие сведения, если таковые имеются.
Чтобы оформить разрешение на строительство дачного дома, уведомление нужно дополнить правоустанавливающими документами на землю, точнее ее копиями.
В случае, если недвижимость будет возводиться в исторической части поселка или иного населенного пункта, к ней предъявляются дополнительные требования. Строение должно хорошо вписаться в существующий культурно-исторический ансамбль. Процесс согласования внешнего облика дачного дома с комитетом культуры инициирует местная администрация. Поэтому сроки ответа на уведомление увеличиваются до 20 дней.
Дальнейшие действия
В соответствии с действующим законом муниципалитет должен в течение 7 рабочих дней одобрить предстоящее строительство или отказать с указанием причин. В случае, если власти в указанный срок не дают никакого ответа, этот факт расценивается как одобрение. Срок действия разрешения, позволяющего начать строить дачные дома, составляет 10 лет.
Причин для отказа немного:
- Возведение недвижимости противоречит назначению земли.
- В предоставленных документах выявлены недостоверные данные.
- У застройщика нет прав на указанный в уведомлении земельный участок либо оно не согласовано.
- Дачный дом не соответствует техническим параметрам, экологическим, противопожарным и другим требованиям.
Если вы заказываете строительство бань под ключ, других объектов в проверенной компании, то вам не придется беспокоиться об оформлении необходимых документов. Специалисты справятся с этой задачей гораздо лучше.