Как из убитого жилья соорудить конфетку?

Есть у меня в подружках еврейская старушка. Божий одуванчик, разменявший 82. Вся жизнь ее прошла на  Большом Каретном в трехкомнатных аппартаментах. Но так, видать, уж звездам захотелось, откуда ни возьмись нашлась «седьмым киселем мазанная» родня, и  с ней часть прав на кровное старушкино жилье. «Убитую», не знавшую лет 50 ремонта квартирку с видом на венесуэльское посольство было решено продать. Родня спешила, и квартирка в декабре ушла с 30% скидкой. Таких старушек в ЦАО пруд пруди. Их неказистые жилища в столетних домиках с обшарпанным фасадом у многих возбуждают аппетит.

Читаю вот на днях журнал Veranda про молодую пару «владели квартиркой за МКАД, сами жили на Бали. Потом юг надоел, вернулись, и сразу 55 квадратных метров на Неглинной взамен «замкадыша» приобрели». Я думаю, журнал скрывает суть, и там история еще одной такой старушки. )) Но главное — не это, а то, что дому на Неглинной стукнуло как раз 100 лет.  Какой вам представляется квартира изнутри?
Тут вариант один: «клиент» скорее мертв. В советское время в таких домах располагались коммуналки. Сейчас, если не коммуналка, то владение ассоциального элемента. Повезет, когда квартиру продают наследники какой-нибудь старушки. Наследники, как правило, с ремонтами в 100-летнем доме заморочек не хотят, а , значит, отдадут дешевле.

В обласканные «нефтяным дождем» и оптимизмом годы (2005-2007 гг.), когда о кризисе никто не помышлял, убитые квартиры в переулках на Цветном скупали целыми подъездами. Банкиры, офисы, да все кому не лень.  А после кризиса, конечно, пыл угас. Теперь на сильно-обветшалые аппартаменты (нередко с осыпающимися фасадами и крышей, жаждущей ремонта лет так …дцать) покупателя надо еще поискать. Купить такое могут лишь натуры с авантюристической изюминкой внутри, как наша пара из журнала — Катя и Антон:

1.

Квартирка не для себя, скорее под аренду. Но, тем не менее, прелестный образчик того, как недорогой ремонт поднимает стоимость убитых трэш-аппартаментов до высот.

2.

Падучим до столетних квартир в центре следует учесть:
Пункт 1. Найти на рынке трэш ликвидный сложно. Многие дома в ЦАО значатся в списке на снос или реконструкцию с выселением.  Плюс нужно брать в расчет потенциал жилья: как быстро сыщется ваш покупатель и сколько он захочет за квартиру дать.

Пункт 2. Вам повезло и вы нашли достойный вариант. Вот только незадача — сумасбродные алкоголики соседи, парковки нет, а окна выходят на сплошную стену. Отсюда вывод: тщательно все перепроверять.

Пункт 3. Грамотная перепланировка и капитальный ремонт при минимуме затрат: нужно умудриться все прогнившее, перекосившееся выправить-отладить. Исходя из сегодняшних цен, что-то маленькое и убитое в центре стоит $10-11 тыс. за 1 кв. м. Ремонт на фото занимает полгода, обходится на уровне $1 -1,5 тыс. за квадрат. Меблировка скорее сыграет в плюс. Но сможете ли вы все грамотно со вкусом подобрать?

Пункт 4. Перепродав, можно выжать пару миллионов рублей сверху. Правда, чтобы не платить 13 %, квартиру придется пару лет до этого сдавать. Афера сроком на три года. Стоит ли овчинка выделки?  По мне — так лучше и надежней трехлетний банковский депозит. ))

У нашей пары из журнала дом 1903 года, а значит,  широкий парадный вход и отсутствие межкомнатных несущих перегородок внутри гарантированы.
Про такие приобретения говорят: «есть где развернуться».

3.

4.

Слабое место — крошечный аппендикс ванной комнаты, отсеченный когда-то от кухни.
В начале ХХ века на 200 кв. метров предполагалась лишь одна ванная и туалет. 200 кв. метров — это четыре современные квартиры в столетнем доме, где проектом не был предусмотрен туалет…))

5.

6.

7.

8.

Возможностей для переделки масса.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

А еще в таких столетних квартирах можно обнаружить ниши и черные ходы, за фанерной стеной — лестницу для прислуги, за потолком — еще см 50 высоты. Нашей паре, к примеру, пришлось заделывать в стене дырку от попавшего снаряда. Чем не артефакт? ))

Решились жить в такой? Копите деньги пока старушки живы ))