Нередко могут возникать ситуации, когда может понадобиться осуществить перевод в нежилой фонд, то или другое жилое помещение. В таких ситуациях необходимо знать, что далеко не все жилье есть возможность превратить в нежилое. К примеру, исходя из действующего законодательства в современных многоквартирных домах такую можно процедуру делать только на первом этаже или на втором, если под квартирой расположены не жилы помещения. Также есть ряд и других ограничений, которые необходимо предварительно изучить, приступая к такой важной процедуре. Стоит перечислить и другие требования, которые необходимо выполнить, чтобы был возможен перевод квартиры в так называемый нежилой фонд:
- нет обременения правами других людей;
- есть возможность сделать отдельный вход с улицы;
- в помещениях никто не прописан;
- отключить от магистрального газоснабжения;
- помещения не в залоге и не под арестом;
- здание не планируют ремонтировать, конструировать, оно не аварийное и не подлежит сносу;
- заявитель собственником квартиры;
- учитывать возможность нахождения различных инженерных коммуникаций, где будет оборудована отдельный вход;
- свыше 67% жильцов не против обустройства отдельного входа и т.д.
Необходимые документы для перевода в неживой фонд
Такая организационно-правовая процедура достаточно сложна и может отнять много времени. В случае если нет должных знаний по таким вопросам, то лучше всего заранее проконсультироваться с профессионалами, которые помогут. Прежде всего необходимо будет подготовить:
- проект по общему переустройству переводимых помещений и согласовать его;
- получить техусловия на инженерные коммуникации дома, а также согласование на проект так называемого входного узла;
- получить поэтажный план, градостроительный и топографической съемки;
- подать документацию в так называемую Межведомственную комиссию;
- получить специальное постановление для перевода помещений и разрешение на осуществление необходимых рабочих операций по общему переустройству;
- получить техдокументацию, кадастровый паспорт переводимых помещений;
- стать владельцем специального акта по вводу в практическое использование уже переделанного помещения;
- зарегистрировать свои права собственности в соответствующем органе контроля.
Безусловно, осуществление перевода помещений в нежилой фонд — достаточно сложная и структурированная процедура. Именно поэтому к ней необходимо подготовиться и если возникают трудности, то к таким процедурам следует привлекать профессионалов.