К любой разновидности недвижимости коммерческого предназначения будут предъявляться и общие, и уникальные требования. Каждый из них по отдельности и в сочетании друг с другом может оказать существенное влияние на оценку ее стоимости.
Отдельные факторы оценки
Специалисты компании Ассистент Недвижимость готовы оказать консультацию для читателей относительно наиболее значимых факторов.
Так в случае с торговыми помещениями прежде всего обращают внимание на торговый потенциал объекта в будущем. Сюда, в частности, включены такие факторы, как:
- Транспортная доступность;
- Конкурентность среды;
- Плотность человекопотока;
- Потенциальная платежеспособность посетителей в данном районе;
- Универсальность или специфичность объекта.
Всегда уделяют внимание тому микрорайону столицы, где объект расположен. Разумеется, чем ближе он к центру, тем выше и оценка. В то же время, если говорить о складских помещениях, то в этом случае ситуация может быть иной: ведь важно обеспечить максимально оперативный вывоз товаров со склада и их привоз. Учитывая же плотность транспортного потока в центре, сделать это будет проблемно.
Если речь идет о гостиничном объекте, то приветствуются живописные виды из окна, транспортная доступность, расположенность вблизи памятников культуры и вообще – неподалеку от городских объектов инфраструктуры. Также берется во внимание расположение ближайших конкурентов, их уровень, а также востребованность гостиничного бизнеса в данном конкретном районе.
Физическое и эксплуатационное состояние объекта также принимается во внимание. Требуется ли проведение косметического или капитального ремонта, нужно ли предварительно готовить объект к коммерческой эксплуатации… Если здание находится в ненадлежащем состоянии, будут учитываться расходы на капитальный ремонт, внешнюю и внутреннюю отделку помещений.
Оценка будет определяться и исходя из того, например, располагается ли офис в специализированном респектабельном бизнес-центре, либо это нежилой объект, или административное здание, или подвал жилого дома…
Наличие инженерных коммуникаций, техническое оснащение помещений, возможность расширения в дальнейшем – все это также будет принимать во внимание оценщик. Сюда же можно отнести обеспечение безопасности на объекте, наличие охраняемой парковки с удобным подъездом.
Узнайте подробнее на сайте компании Ассистент Недвижимость срочный-выкуп-недвижимости.москва