Перепланировки — основные «можно» и «нельзя»
Пожалуй самый часто задаваемый вопрос: «А можно то-то туда-то?» Смотрите, планировками рулят много нормативных документов — там и СНиПы, и СаНПиНы, а если в доме еще и газ, или он памятник какого-нибудь значения, то вообще…
А взять старый фонд. Такой старый, который без ванны — есть много таких квартир в Питере. И ведь законно ванну можно поставить только в коридоре! При этом почти все такие квартиры имеют коридор-кишку, и выделить там отдельное помещение физически невозможно. Захотел помыться — и ты вне закона. 🙂
Но это еще ладно! Законы страны — это такие мелочи по сравнению с законами физики и математики. Вот где несправедливость! Коэффициент температурного расширения чего стоит! Фиг с ним, что мосты и трубопроводы «гуляют», заставляя инженеров придумывать там всякие шарнирно-подвижные опоры, они умные — они придумают. А ламинат-то мог бы не трогать, а, коэффициент? Совести у тебя нет! Издеваешься над простыми домохозяйками, которые порожков не хотят, заставляешь зазоры делать под расширение твое…
А арифметика? Вы законы арифметики вообще видели?!? Вообще никакой справедливости! Вот почему бы кухне длинной 1800 не влезть в нишу 1798? Нет же, 1798 меньше 1800, и все тут. Самый дурацкий закон! Не было б его, скольких проблем можно было б избежать!
А как насчет того, что вода течет вниз? Вон еще Ньютону яблоком по голове прилетело! А мы слиться самотеком наверх из трапа в полу не можем. Одни проблемы от этого закона земного притяжения! А если копнуть дальше… Сопромат, теормех… Там вообще справедливость на несправедливости! Чуть что не так — это упадет, то не выдержит. Ээээх, кто вообще эти законы выдумывает…
Ну, ладно, пошутили и хватит 🙂 Вернемся к нашим баранам, то есть законам государства.
Есть региональные особенности, лазейки — куда ж без них! Потому вот так запросто одной статье все изложить невозможно. Но мы напишем самое основное, в чем бывает проблема получить планировку мечты именно с точки зрения закона, то есть физически можно — стены не мешают, а закон против. Итак, тезисно пробежимся по основным запретам.
За счет коридоров и кладовок можно расширять вообще все!Это ваш «чистый лист». При этом санузлы можно расширять только за счет коридоров и кладовок. И кухни можно расширять тоже только за счет них же.
Кухню можно объединять с комнатой, если нет газа. Если газ есть, то только с использованием раздвижных дверей. При этом плита и раковина должны остаться в пределах кухни, а холодильник вы можете разместить где угодно.
Не обязательно присоединять всю кухню целиком.Минимальный размер кухни-ниши (присоединенной части бывшей кухни) — 4,5 м.кв. И она должна быть именно нишей, то есть ограничена 3-мя стенами.
Нельзя делать жилую комнату на месте кухни. Но! На месте кухни можно сделать кабинет! Законом не запрещено располагать в кабинете кровать, может у вас работа такая — спать, вы — профессиональный эксперт по сну. Но называть кабинет спальней — это уже нарушение.
Квартиры на первых этажах и расположенные над нежилыми помещениями —с такими квартирами есть исключения по пунктам выше. И с мокрыми зонами все-таки попроще.
Присоединяемая лоджия должна быть утеплена. Но нельзя выносить батарею отопления на балкон, даже на утепленный. Нельзя делать теплые водяные полы в квартирах — ни от системы отопления, ни от системы горячего водоснабжения.
Понравилась статья? Ставьте нам лайк ?