Это вообще законно?



Перепланировки — основные «можно» и «нельзя»

Пожалуй самый часто задаваемый вопрос: «А можно то-то туда-то?» Смотрите, планировками рулят много нормативных документов — там и СНиПы, и СаНПиНы, а если в доме еще и газ, или он памятник какого-нибудь значения, то вообще…

Проект Dots Design «Квартира на Бассейной улице»
Проект Dots Design «Квартира на Бассейной улице»
Законодательство — штука, конечно, несовершенная. Все эти переносы санузлов и кухонь — «эх вот сделать бы так, если бы не…» Мы не берем случаи глобальные, типа кухню в спальню. А вот в случае кухни-гостиной, где зона кухни обозначена пунктиром по большому счету «заступ» раковиной на 10 сантиметров ничего принципиально не меняет. Но, закон есть закон. Нельзя.
Проект Dots Design «Квартира в „Триумф-парке“»
Проект Dots Design «Квартира в „Триумф-парке“»

А взять старый фонд. Такой старый, который без ванны — есть много таких квартир в Питере. И ведь законно ванну можно поставить только в коридоре! При этом почти все такие квартиры имеют коридор-кишку, и выделить там отдельное помещение физически невозможно. Захотел помыться — и ты вне закона. 🙂

Иногда мыться — незаконно. И как это понимать? Проект Dots Design «Квартира на Бассейной улице»








Иногда мыться — незаконно. И как это понимать? Проект Dots Design «Квартира на Бассейной улице»

Но это еще ладно! Законы страны — это такие мелочи по сравнению с законами физики и математики. Вот где несправедливость! Коэффициент температурного расширения чего стоит! Фиг с ним, что мосты и трубопроводы «гуляют», заставляя инженеров придумывать там всякие шарнирно-подвижные опоры, они умные — они придумают. А ламинат-то мог бы не трогать, а, коэффициент? Совести у тебя нет! Издеваешься над простыми домохозяйками, которые порожков не хотят, заставляешь зазоры делать под расширение твое…

А арифметика? Вы законы арифметики вообще видели?!? Вообще никакой справедливости! Вот почему бы кухне длинной 1800 не влезть в нишу 1798? Нет же, 1798 меньше 1800, и все тут. Самый дурацкий закон! Не было б его, скольких проблем можно было б избежать!



Проект Dots Design «Квартира на Бассейной улице
Проект Dots Design «Квартира на Бассейной улице

А как насчет того, что вода течет вниз? Вон еще Ньютону яблоком по голове прилетело! А мы слиться самотеком наверх из трапа в полу не можем. Одни проблемы от этого закона земного притяжения! А если копнуть дальше… Сопромат, теормех… Там вообще справедливость на несправедливости! Чуть что не так — это упадет, то не выдержит. Ээээх, кто вообще эти законы выдумывает…

Проект Dots Design «Европейская квартира за рубли»
Проект Dots Design «Европейская квартира за рубли»

Ну, ладно, пошутили и хватит 🙂 Вернемся к нашим баранам, то есть законам государства.



Есть региональные особенности, лазейки — куда ж без них! Потому вот так запросто одной статье все изложить невозможно. Но мы напишем самое основное, в чем бывает проблема получить планировку мечты именно с точки зрения закона, то есть физически можно — стены не мешают, а закон против. Итак, тезисно пробежимся по основным запретам.

Проект Dots Design «Квартира на Петроградской
Проект Dots Design «Квартира на Петроградской

За счет коридоров и кладовок можно расширять вообще все!Это ваш «чистый лист». При этом санузлы можно расширять только за счет коридоров и кладовок. И кухни можно расширять тоже только за счет них же.

Проект Dots Design «Квартира на Загребском бульваре»
Проект Dots Design «Квартира на Загребском бульваре»

Кухню можно объединять с комнатой, если нет газа. Если газ есть, то только с использованием раздвижных дверей. При этом плита и раковина должны остаться в пределах кухни, а холодильник вы можете разместить где угодно.

Кухня с газом — это дополнительные сложности при перепланировке. Проект Dots Design «Квартира на Бассейной улице»
Кухня с газом — это дополнительные сложности при перепланировке. Проект Dots Design «Квартира на Бассейной улице»

Не обязательно присоединять всю кухню целиком.Минимальный размер кухни-ниши (присоединенной части бывшей кухни) — 4,5 м.кв. И она должна быть именно нишей, то есть ограничена 3-мя стенами.

Нельзя делать жилую комнату на месте кухни. Но! На месте кухни можно сделать кабинет! Законом не запрещено располагать в кабинете кровать, может у вас работа такая — спать, вы — профессиональный эксперт по сну. Но называть кабинет спальней — это уже нарушение.



Может, вы эксперт по сну, и ваша работа — спать
Может, вы эксперт по сну, и ваша работа — спать

Квартиры на первых этажах и расположенные над нежилыми помещениями —с такими квартирами есть исключения по пунктам выше. И с мокрыми зонами все-таки попроще.

Присоединяемая лоджия должна быть утеплена. Но нельзя выносить батарею отопления на балкон, даже на утепленный. Нельзя делать теплые водяные полы в квартирах — ни от системы отопления, ни от системы горячего водоснабжения.

Водяной теплый пол и  трап в полу — это все можно реализовать только в собственном доме. Проект Dots Design «Коттедж под Выборгом»
Водяной теплый пол и трап в полу — это все можно реализовать только в собственном доме. Проект Dots Design «Коттедж под Выборгом»

Понравилась статья? Ставьте нам лайк ?

Источник

Не уходите! Еще статьи по этой теме