Когда нам нужна экспертная оценка квартиры в Украине? А самое главное что определяет такая услуга? Какие факторы учитывает сегодня такая услуга? Об этих вопросах будет идти в данной статье, от экспертов оценочной компании.
Экспертная независимая оценка квартиры
определяет рыночную стоимость жилого типа недвижимости. Хотя довольно часто рыночную стоимость называют оценочной. На самом деле в этих названиях нет никакого различия и информацию они отражают одинаковую.
Нужна ли нам такая услуга для всех целей, которые могут касаться квартир в Украине. Мы запланировали продать или купить жилье, нужно заказать отчет по экспертной оценке имущества. Мы обращаемся с иском в суд — нужен такой отчет. То есть все операции финансового и юридического характера, требуют наличия отчета о независимой оценке квартир.
Что обязательно учитывает экспертная оценка квартиры в Украине? Какие параметры влияют на оценочную стоимость квартиры?
Сегодня мне звонил потенциальный заказчик с экспертной оценки квартир. Он хотел узнать, влияет на стоимость жилой недвижимости такой фактор, как расположение на первом этаже жилого дома объектов коммерческой деятельности: стоматологических клиник и салонов красоты, кафе и ресторанов, ночных клубов и спортзалов, другое. Или это регламентируется законодательством страны. Все мы понимаем, что это может увеличивать или уменьшать торг на квартиру, но такие заведения не могут негативно влиять на стоимость жилья, скорее всего это повлияет положительно. Возьмите пример цивилизованные стране: США, Нидерланды, Норвегию, Францию, Монако и другие. Там все дома, расположенные в городах, имеют первые этажи с коммерческим целевым назначением, используемых в качестве ведения там бизнеса.
Вообще есть перечень всегда актуальных параметров, влияющих на ценообразование или оценочную стоимость квартиры:
- Физическое состояние жилья. Жилье с ремонтом имеет высокую цену, чем идентичный объект недвижимости с состоянием «после строителей без отделки». Ну и так далее.
- Тип рынка недвижимости. Жилье первичного рынка имеет наибольший спрос. Новостройки строятся квартиры таких ново построенных домов всегда привлекают инвесторов.
- Место расположения. Вся недвижимость характеризуется потенциальной привлекательности или бесперспективности инвестирования. Все мегаполисы имеют перспективу роста, а следовательно и квартиры в крупных городах всегда дорожают.
- Срочность продажи. Если нам срочно нужны деньги, а для этого мы стремимся очень быстро продать недвижимость, то будьте готовы увеличить торг до -15% или даже больше видосткив.
Нужна оценка квартиры в Киеве или Украине? Обратитесь в компанию «Хорив».