Что такое строительные споры ?

От /


Что такое строительные споры

Заключая или исполняя договор подряда строительных работ, никто не застрахован от возникновения спорных обстоятельств. Не всякую ситуацию можно разрешить мирными переговорами сторон, иногда приходится взывать к судебным органам. В таких условиях профессионально грамотную помощь окажет адвокат https://arbitr82.ru/cherry-services/stroiteln-spory/ специализирующийся в строительных спорах.

Задача адвоката — не только и не столько участие в судебных тяжбах. Чтобы не приходилось обращаться в суд, частенько достаточно правильно составить договор на строительные работы, учесть в нем возможные подводные камни и обходные пути при встрече с ними для защиты своих прав, взыскания задолженностей и убытков. Не все подрядчики информированы о правах и обязанностях своих и заказчиков или субподрядчиков при заключении или исполнении договоров на строительный подряд.

Адвокат по строительным спорам с профессиональной точки зрения подготовит или откорректирует договор до его подписания.

Договор по строительному подряду устанавливает права и обязанности сторон, заключающих и исполняющих его в следующих видах работ:









  • строительство зданий, сооружений;









  • реконструкция объектов;

  • ремонт;

  • другие виды и комплексы работ на строительных объектах.

Но даже при отсутствии заключенного договора по строительству заказчик не имеет права отказаться оплатить работы, если будет использовать их готовый результат. К примеру, заказчик подписал акт по приемке работ, чем подтвердил факт выполнения строительного подряда.

Какие споры могут возникать по строительным договорам

Проблемы между заказчиком и подрядчиком в строительстве могут возникать разнообразные. Но при обобщении можно выделить такие.

Одна из сторон отказывается подтвердить выполнение подряда

Гражданский кодекс в ст. 753 подтверждает, что результат работы сдается исполнителем и принимается заказчиком актом, заверенным подписями обеих сторон. Если подрядчик известил заказчика о том, что результат работ по подрядному договору готов к сдаче, заказчик обязан немедленно начать принимать его.



При неисполнении заказчиком обязательства принять выполненную работу подрядчик может оформить акты приемки-передачи выполненных работ только со своей стороны. Если одна сторона отказывается подписать документ, в нем делают пометку об этом, и другая сторона подписывает акт.



Для суда такой односторонний акт будет недействителен только при доказанных обоснованных мотивах отказа в его подписании.

Итак, при надлежащем исполнении работ и отказе заказчика принять их подрядчик может подготовить акт о выполнении подряда со своей стороны, направив его заказчику в качестве основания для оплаты. Так как такие акты служат главным подтверждением выполнения подряда, они должны быть юридически грамотно оформлены.

Дополнительные работы

Нередко в процессе строительных работ возникает необходимость дополнительных работ, изменения сметы, приобретения материалов, другие не предусмотренные договором подряда обстоятельства. В таких случаях к договору необходимо заключить дополнительное соглашение.

Нередко заказчиками затягивается подписание дополнений договора, что влияет на сроки выполнения работ, а иногда и на их качество.

Гражданским кодексом в статье 709 определено, что при необходимости дополнительных работ, влекущих значительное повышение примерной стоимости работ по договору, подрядчик обязан заранее поставить в известность заказчика.

Одностороннее неисполнение договора

Стороны заключили договор, пора приступать к его воплощению в жизнь, но заказчик не торопится оплатить предусмотренный его условиями аванс.

Или подрядчик, получивший предоплату, нарушает график начала и выполнения этапов работ, использует материалы не того качества, которые предусмотрены сметой, привлекает сторонние организации, не имея на это прав.

Или работы выполнены полностью, качественно и в срок, акт приема-передачи подписан обеими сторонами, но оплаты от заказчика нет и нет.

В таких случаях можно решать споры мирным путем или обращаться в суды. И здесь профессиональную помощь окажет адвокат по строительству, который имеет опыт работы как в арбитраже, так и с третейскими судами.

Какую помощь окажет адвокат по спорам в строительстве

Адвокат, специализирующийся по строительным делам, предоставляет услуги:

  • консультации при заключении, исполнении, расторжении договоров строительных работ, юридическая подготовка технических документов, смет, регистрация недвижимости;

  • юридический анализ, разработка договоров по строительному подряду;

  • переговорная работа в спорах о качестве, устранении недочетов при сдаче и приемке работ;

  • участие в судебных тяжбах по заключению, расторжению строительных договоров, оплате подрядов, качеству исполнения работ, по незавершенным строительством объектам;

  • правовые консультации весь период от получения разрешений на строительство до окончательной приемки-сдачи объекта в эксплуатацию.