При покупке жилья подавляющему большинству клиентов необходимо взять кредит в банке.
Если вы планируете купить дом и вам нужна помощь банка, очень вероятно, что вам придется оформить ипотечный кредит, но знаете ли вы точно, из чего он состоит?
Ипотечная ссуда – это договор о финансировании, гарантированный реальным ипотечным правом, посредством которого кредитор предоставляет или обещает предоставить ссуду ипотечному заемщику в форме отсрочки платежа, кредита или другого подобного средства платежа.
Со своей стороны, заемщик обязан погасить взятую и использованную сумму вместе с соответствующими процентами посредством периодических платежей (рассрочек).
Как правило, ипотечный кредит из-за его большой суммы, продолжительности и потребности, которую он покрывает (как правило, покупка объекта жилой недвижимости) и связанных с ним гарантий, отличается от других видов финансирования.
Принятие решения взять ипотечный кредит, без сомнения, является одним из самых важных решений в нашей жизни.
Когда же стоит вопрос, какую жилую недвижимость выбрать в ипотеку, предпочтение отдают новостройкам. Чтобы подобрать идеальное жилье и получить столичную прописку, рекомендуем просмотреть обзор ЖК Москвы.
Виды кредитов на недвижимость
При подаче заявки на кредит на недвижимость вы можете выбрать один из 3 основных способов:
- Кредиты с отсрочкой платежа: запрошенные деньги доставляются одним переводом в момент оформления договора.
- Кредитная линия с отсрочкой платежа: деньги доступны клиенту на счете, но доступный лимит уменьшается в соответствии с уже согласованным графиком амортизации.
- Открытие кредитной линии с полной доступностью: деньги предоставляются в распоряжение клиента до истечения срока действия договора.
При оформлении ипотечного кредита кредитная организация доставляет оговоренную сумму клиенту в определенную дату, которая обычно совпадает с днем подписания.
Одобряя такой кредит, банк знает, что клиент единовременно распоряжается фиксированной суммой денег. Банк должен периодически анализировать неиспользованные суммы предоставленных кредитных лимитов в отношении регулирования своего доступного резерва.
Далеко не все клиенты банков имеют возможность получить жилье в ипотеку. У вас (вашей семьи) должна быть положительная кредитная история и уровень дохода, который позволит покрыть взятые обязательства по выплате всей суммы и начисленных процентов.